Как составить договор аренды — Покупка-Аренда недвижимости СПБ

Большинство собственников квартир сдаваемых в аренду не стремятся составлять договор аренды. Санкт-Петербург ничуть не отличается в этом смысле от любого другого города России. Впрочем, арендаторы тоже не особенно желают подписывать подобные документы.

На первый взгляд, в этом есть смысл, так как кажется, что при наличии договора могут начаться сложности с налоговой инспекцией, а если отчитываться перед налоговиками, то придется закладывать величину налога в стоимость, и аренда квартир будет стоить значительно дороже. А ведь всех потенциальных арендаторов интересует аренда квартир недорого.

Но такое желание сэкономить может привести к довольно плачевным результатам. К примеру, я сниму квартиру в СПБ, не заключая договор аренды. А через какое-то время владелец квартиры просто «забудет», что получил деньги и выставит меня на улицу. Или предположим, что я точно также сниму квартиру в СПБ, но при этом окажусь мошенником и сдам ее уже третьим лицам, а, то просто вывезу хозяйскую мебель, а, то вдруг залью соседей и исчезну после этой неприятности. Хозяину сдаваемого жилья тогда придется нести достаточно большие убытки, нежели он потратил бы на уплату налогов. Ведь доказать, что я проживал в его квартире как арендатор, будет невозможно. К сожалению, Санкт-Петербург знает немало подобных примеров, когда аренда квартир используется и в мошеннических схемах.

В пользу заключения договора по аренде квартиры говорит и тот факт, к нему предусматривается акт сдачи-приемки и опись имущества, находящегося в помещении. В составлении такой описи есть интерес обеих сторон. Хозяин обретает гарантию возмещения материальных ценностей, если они будут испорчены, а жилец – страховку от необоснованных претензий в будущем.

Хочется развеять еще одно заблуждение. Многие считают, что заключать договор аренды необходимо только в агентствах недвижимости. В действительности же договор, заключенный двумя физическими лицами, имеет равную юридическую силу с договором, заключенным при участии риэлтерских фирм.

Договор аренды между квартирантом и хозяином жилья оформляется в письменной форме, при этом нотариальное удостоверение факта, состоявшейся аренды квартир не требуется, заверить его у нотариуса нужно только при желании сторон.

Основные пункты, которые должен содержать договор:
• Предмет договора, то есть, о чем договариваются стороны;
• Адрес и размеры арендуемого помещения;
• Реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, данные регистрации;
• Ссылка на документ, который подтверждает право арендодателя (собственности или найма) на сдаваемую жилплощадь;
• Сведения о лицах, которые получают право проживать в этом помещении: сам арендатор, члены его семьи, третьи лица;
• Порядок и размер арендной платы;
• Срок, на который сдается жилплощадь и порядок, по которому договор может быть продлен;
• Ответственность сторон;
• Дата подписания документа.

К документу необходимо в обязательном порядке приложить уже упоминавшуюся опись имущества, остающегося в квартире и описание состояния самого помещения.

Такой договор, если он составлен на год или больше, обязательно должен быть зарегистрирован в ГУФРС (Федеральная регистрационная Служба), правда, надо признаться, что мало кто выполняет это условие.
Но, если вспомнить народную мудрость, то лучше в вопросе аренды квартиры сделать все по правилам.

Перепечать только с согласия владельца сайта.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Правовая информация

Безвозмездные субсидии на строительство или приобретения жилья

Кто может получить безвозмездную субсидию для приобретения или строительства жилых помещений: — Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в порядке очередности, исходя из даты Подробнее…

Правовая информация

Жилищный кодекс Российской Федерации ст.671-ст.688

Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение Подробнее…

Правовая информация

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ» ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ «ЖИЛИЩЕ»

Данное направление Программы предусматривает получение социальной выплаты для приобретения жилья в дополнение к социальной выплате по целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» Кто может участвоватьВыбор формы содейcтвияСписок документовКуда обращатьсяСтатистика программНормативные документы [ Кто может Подробнее…

Позвонить
мне

Позвоню
сам(а)