ОБЪЕМ ВВОДА ОФИСОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ В 2018 ГОДУ ВЫРАСТЕТ ВДВОЕ — Покупка-Аренда недвижимости СПБ

Общий объём ввода офисных площадей в 2017 г. составил 111 тыс. кв. м (GLA), что в 2 раза ниже объема ввода предыдущего года. За последние 5 лет это самый низкий показатель, однако в следующем году рынок ожидает его двукратного увеличения благодаря вводу «Лахта-Центра» в эксплуатацию.

«Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт – опасения рынка напрасны. Площадь арендуемых помещений превышает полезную офисную площадь Лахта-центра, а процесс переезда может затянуться до 2019 г. Кроме того, в 2018 г. спрос на офисы класса А сохранится, в том числе, со стороны активных в последние годы компаний сферы IT/телекоммуникаций», — считает Мария Онучина, управляющий директор управляющей компании NAI Becar.

К концу 2017 года в сегментах А, В+ и В объем предложения в аренду составил 260 тыс. кв. м офисных площадей. В структуре предложения на 2% выросла доля класса В+ и сократились доли классов А и В на 1%. Объём ввода офисных площадей за год составил 111 тыс. кв. м (GLA) (в 2 раза ниже 2016 г.), к классу А относится 43% введенных за год площадей, около 40% — к классу В+. Наибольший прирост был отмечен в Выборгском районе, в основном за счет ввода БЦ Renaissance Business Park. По общему объёму офисных площадей лидируют по-прежнему Центральный, Московский и Петроградский районы. Из новых проектов следует отметить начало возведения крупного (75 тыс. кв. м) делового комплекса «Морская резиденция» на Васильевском острове.

В перечне важных событий для офисного рынка можно назвать активное развитие сети Сенатор (холдинг «Империя»): вывод новых БЦ на рынок, расширение сети путем приобретения действующих БЦ Северная Столица и Невский 38, а также реконцепция части существующих объектов сети. Также значимым было решение о переезде комитетов Петербурга в Невскую Ратушу. Стоит отметить анонсирование строительства второй очереди Лахта-центра.

Вакансия за год снизилась в классах А, В+, В на 1 п.п. или 10,1% (наибольшее падение в классе А – на 2,2 п.п. и в классе С – на 3,2 п.п), средний уровень в высококачественном сегменте офисов на конец 2017 года составил 8,9%. В следующем году позитивный вектор сохранится.

Из крупных сделок 4 квартала следует отметить аренду 5-ти тыс. кв. м в БЦ «Московский, 94» компанией BIA Technologies. Отмечается снижение активности компаний нефтегазового сектора по сравнению с предыдущим годом. В сделках аренды с крупными блоками (от 1 000 кв. м) на первое место вышли IT- и телекоммуникационные компании. В сделках 200-1000 кв. м были активны компании сферы IT / телекоммуникаций, недвижимости и строительства, производственные компании.

За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4%. За 2017 год средние арендные ставки выросли во всех сегментах: в классе А – на 3,1%, достигнув 1650 руб/кв.м/мес., в классе В+ – на 0,9%, достигнув 1130 руб/кв.м/мес., в классе В – на 3%, установившись на отметке 1020 руб./кв.м/мес., в классе С – на 3,7% до уровня 850 руб./кв.м/мес.

На конец 2017 г. средневзвешенная арендная ставка в качественном сегменте (А, В+,В) составила 1 170 руб./кв.м/мес. Это на 1,7% выше показателя 4 квартала 2016 г.

В 2018 г. сохранятся низкие объёмы ввода – ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75% – это Лахта-центр (1 оч.) и не спекулятивный Riverside. Таким образом, на рынок фактически выйдет 50- 75 тыс. кв. м новых офисных площадей, преимущественно класса В+ (70-80%).

На фоне прогнозируемых низких объёмов ввода офисов класса А возможно дальнейшее снижение вакансии до 6,1-5,1%. В классе В+ возможны колебания вакансии в связи с выводом на рынок новых площадей, но в целом можно ожидать стабилизации или небольшого снижения вакансии – до 10,8% к концу 2018 года, считают в компании.

Источник: Квадрат.ру

Рубрики: Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Новости

ДОРОЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЛЕНОБЛАСТИ ЖДУТ РЕФОРМЫ

В Ленобласти до конца 2018 года будет разработана 5-летняя программа развития дорожного хозяйства, учитывая потребности региона в новом строительстве, ремонте и содержании дорог. Об этом сообщает пресс-служба 47 региона. «Основой программы должен стать баланс доходов Подробнее…

Новости

ЛЕНОБЛАСТЬ ПОСТРОИТ ФИЛАРМОНИЮ

Под строительство областной филармонии власти Всеволожского района готовы выделить земельный участок неподалеку от усадьбы «Приютино». Как уточнили в пресс-службе 47 региога, предложение комитета по культуре построить во Всеволожском районе здание областной филармонии подддержал губернатор области Подробнее…

Новости

«ГАЗПРОМ» ВЛОЖИТ В ЭНЕРГЕТИЧЕСКУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ ПЕТЕРБУРГА 2 МЛРД

Смольный подписал договор о сотрудничестве с ПАО «Газпром». В документе прописана программа развития газовой инфраструктуры города, которая предусматривает 3,4 миллиарда рублей инвестиций, из них 2 миллиарда — средства компании. Об этом 21 февраля сообщил на Подробнее…

Позвонить
мне

Позвоню
сам(а)