НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ПЕТЕРБУРГА ПРОДАВЦЫ-ФИЗЛИЦА ПОТЕСНИЛИ ЗАСТРОЙЩИКОВ — Покупка-Аренда недвижимости СПБ

Больше всего квартир по договору переуступки сейчас предлагается в районах массовой застройки — Мурино, Кудрово и Парнасе. Эксперты уверены, что цены, по которым граждане продают свои строящиеся квартиры, будут все сильнее давить на прайсы застройщиков. За последние годы в новостройках образовался отдельный сегмент — так называемых объектов «квазипервички»: 15-20% квартир на первичном рынке жилья сейчас выставлено на продажу гражданами по договорам переуступки прав (цессия). Если раньше этот рынок формировали главным образом инвесторы, теперь на нем все активнее присутствуют покупатели, которых не устроила выбранная локация. По словам генерального директора ООО «Абсолют Сити» Дмитрия Соловьева, рынок переуступки сейчас массово формируют граждане, которые приобретали жилье для себя, но, осознав все «прелести» жизни в не очень удачных проектах с плохой инфраструктурой, стремятся реализовать свои квартиры. «Такое предложение будет очень сильно давить на цену застройщиков»,- уверен он. По его словам, рынок переуступки развивается семимильными шагами. Раньше покупка новостройки у физлица выглядела странной, но сейчас все перестали бояться такого рода сделок. «Банки смотрят на это лояльно: почти во всех проектах можно купить переуступку с ипотекой и даже рассрочку застройщика можно перевести на нового покупателя»,- отмечает эксперт. Впрочем, рынок хоть и громаден, но специфичен. Риэлторы уже делали попытки создавать специализированные отделы по работе с этим направлением, но столкнулись с трудностью собирать и отслеживать актуальные предложения от физлиц. Генеральный директор BPI Group/ «Единый Центр Переуступок» Александр Чумак также оценивает долю переуступок на рынке в пределах 15-20%. Причем, по его словам, в последние два-три года она особо не менялась. Больше всего предложений от физлиц сейчас сконцентрировано в районах массовой застройки. Локации-лидеры — Мурино, Кудрово и Парнас. По словам эксперта, в большинстве случаев «ценник» у физлиц примерно на 10-12% меньше, чем прайсы на аналогичные квартиры у застройщика. При срочной продаже таких объектов разница цен предложения может отличаться уже на 20-25%. «Как правило граждане внимательно отслеживают коррекцию цен застройщиками. К примеру, сейчас некоторые компании начали повышать «ценники» на свои объекты. Вслед за ними сразу начали поднимать стоимость своих активов в новостройках и правообладатели-граждане», — рассказал Александр Чумак. Эксперт также подтверждает сложность агрегирования предложения в данном сегменте: в базе его компании около 1,2 тыс вариантов. Физлицо — игрок на рынке новостроек непредсказуемый, сегодня — продает, завтра— передумал. По разным оценкам, на первичном рынке жилья Петербурга и его предместий сейчас застройщиками выставлено на продажу 80-100 тысяч квартир. Таким образом на долю граждан, которые участвуют в этом рынке, по самым приблизительным оценкам, приходится 15-20 тысяч квартир. Александр Смирнов

Рубрики: Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Новости

КОНДРАТЬЕВСКИЙ ЖИЛМАССИВ НАЧНУТ РЕМОНТИРОВАТЬ В 2019 ГОДУ

Капитальный ремонт объекта культурного наследия регионального значения «Кондратьевский жилмассив» начнется во втором квартале 2019 года. Об этом сообщается в ответе губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко депутату Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Михаилу Амосову. По словам губернатора, Подробнее…

Новости

ВНЕШНЕЕ КОЛЬЦО КАД ОТ ВЫБОРГСКОГО ШОССЕ ДО ЗСД ЗАКРОЮТ НА РЕМОНТ С 16 ИЮЛЯ И ДО ОСЕНИ

Движение по участку внешнего кольца КАД Петербурга от Выборгского шоссе до ЗСД будет полностью перекрыто с 16 июля, предупредили 12 июля в пресс-службе управления федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад». Участок автомагистрали закроется в понедельник в 8.00 Подробнее…

Новости

ПЕТЕРБУРГСКИЕ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРЕДОСТАВЯТ ИНВЕСТОРАМ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

12 июля 2018 года Правительство Санкт-Петербурга одобрило целевое выделение инвесторам объектов культурного наследия для реализации проектов по реконструкции и приспособлению для современного использования без проведения торгов. На Совете по инвестициям председатель Комитета по инвестициям Ирина Подробнее…

Позвонить
мне

Позвоню
сам(а)