НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ПЕТЕРБУРГА ПРОДАВЦЫ-ФИЗЛИЦА ПОТЕСНИЛИ ЗАСТРОЙЩИКОВ — Покупка-Аренда недвижимости СПБ

Больше всего квартир по договору переуступки сейчас предлагается в районах массовой застройки — Мурино, Кудрово и Парнасе. Эксперты уверены, что цены, по которым граждане продают свои строящиеся квартиры, будут все сильнее давить на прайсы застройщиков. За последние годы в новостройках образовался отдельный сегмент — так называемых объектов «квазипервички»: 15-20% квартир на первичном рынке жилья сейчас выставлено на продажу гражданами по договорам переуступки прав (цессия). Если раньше этот рынок формировали главным образом инвесторы, теперь на нем все активнее присутствуют покупатели, которых не устроила выбранная локация. По словам генерального директора ООО «Абсолют Сити» Дмитрия Соловьева, рынок переуступки сейчас массово формируют граждане, которые приобретали жилье для себя, но, осознав все «прелести» жизни в не очень удачных проектах с плохой инфраструктурой, стремятся реализовать свои квартиры. «Такое предложение будет очень сильно давить на цену застройщиков»,- уверен он. По его словам, рынок переуступки развивается семимильными шагами. Раньше покупка новостройки у физлица выглядела странной, но сейчас все перестали бояться такого рода сделок. «Банки смотрят на это лояльно: почти во всех проектах можно купить переуступку с ипотекой и даже рассрочку застройщика можно перевести на нового покупателя»,- отмечает эксперт. Впрочем, рынок хоть и громаден, но специфичен. Риэлторы уже делали попытки создавать специализированные отделы по работе с этим направлением, но столкнулись с трудностью собирать и отслеживать актуальные предложения от физлиц. Генеральный директор BPI Group/ «Единый Центр Переуступок» Александр Чумак также оценивает долю переуступок на рынке в пределах 15-20%. Причем, по его словам, в последние два-три года она особо не менялась. Больше всего предложений от физлиц сейчас сконцентрировано в районах массовой застройки. Локации-лидеры — Мурино, Кудрово и Парнас. По словам эксперта, в большинстве случаев «ценник» у физлиц примерно на 10-12% меньше, чем прайсы на аналогичные квартиры у застройщика. При срочной продаже таких объектов разница цен предложения может отличаться уже на 20-25%. «Как правило граждане внимательно отслеживают коррекцию цен застройщиками. К примеру, сейчас некоторые компании начали повышать «ценники» на свои объекты. Вслед за ними сразу начали поднимать стоимость своих активов в новостройках и правообладатели-граждане», — рассказал Александр Чумак. Эксперт также подтверждает сложность агрегирования предложения в данном сегменте: в базе его компании около 1,2 тыс вариантов. Физлицо — игрок на рынке новостроек непредсказуемый, сегодня — продает, завтра— передумал. По разным оценкам, на первичном рынке жилья Петербурга и его предместий сейчас застройщиками выставлено на продажу 80-100 тысяч квартир. Таким образом на долю граждан, которые участвуют в этом рынке, по самым приблизительным оценкам, приходится 15-20 тысяч квартир. Александр Смирнов

Рубрики: Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Новости

ДВА БЫВШИХ АТС ВЫСТАВЛЕНЫ НА ПРОДАЖУ

20 декабря пройдут торги по продаже бывших АТС 
у метро «Площадь Мужества» и «Академическая». «Бывшие АТС – это здания, построенные в 70-х гг. XX века. В текущем состоянии их можно использовать под коммерческие цели, например, Подробнее…

Новости

В РОССИИ ДО КОНЦА ГОДА ВВЕДУТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 128 ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ

В России до конца текущего года планируется сдать в эксплуатацию 128 проблемных объектов. Об этом шла речь на видеоселекторном совещании под председательством заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина. В частности, по шесть объектов должно быть сдано Подробнее…

Новости

ВТОРОЙ ЕЛАГИН МОСТ ЗАКРЫВАЕТСЯ НА РЕМОНТ

С 21 ноября 2-й Елагин мост через р. Среднюю Невку будет полностью закрыт для движения пешеходов в связи с началом капитального ремонта переправы. В результате проведения конкурсных процедур подрядчиком работ была выбрана компания ЗАО «Стройинвест». Подробнее…

Позвонить
мне

Позвоню
сам(а)